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常宁市房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 本文解读2019年中国人口聚集趋势-房地产信息-产业网络

本文解读2019年中国人口聚集趋势-房地产信息-产业网络

2020-06-12 来源:常宁房产网 编辑:常宁房产网
昨天我们推出《2020中国城市开发投资吸引力排行榜》,今天我们将从人口、产业等驱动力的角度解读2020年中国城市的投资价值,并对重点城市群进行分析和判断。这篇文章是一系列专题文章中的一篇。

人口是城市发展的基础。人口集聚不仅给城市带来规模效应和生产率的提高,也带来了更多的住房需求和更多的房地产开发投资机会。

近年来,越来越多的城市出台了“人才政策”,落户门槛不断降低。在定居门槛逐渐收敛后,工业经济发达、资源完备的大中城市的人口吸引力将更具优势。2019年,杭州、深圳、广州和中西部热点城市的人口将保持快速增长,保持人口增长的高地。

1.人口继续聚集在东部三大区域和中西部核心城市。近年来,深圳、广州、杭州等城市的常住人口增长加快,中心城市的人口吸引力增强。

图:2011-2019年全国常住人口年增长分布

资料来源:统计公报和城市统计年鉴

2011年以来,粤港澳台六大核心城市、长江三角洲、京津冀鲁半岛和中西部地区成为主要人口聚集区。该国的总体人口增长模式是“3.6”。

粤港澳大湾区位于中国沿海开放的前沿,区位优势明显,经济实力雄厚。深圳和广州的核心城市在吸引人口方面保持领先地位。特别是近年来,随着城市价值的不断提升和区域规划的逐步实现,深圳和广州自2016年以来分别实现了年均52万人和45万人的增长,成为全国人口增长最快的城市。

长三角腹地广阔,交通便利,科技创新优势明显。上海、杭州和宁波的核心城市人口吸纳能力较强。其中,2016年以来杭州和宁波常住人口年均增长分别为34万和18万,分别比2011-2015年增长28万和14万。然而,作为长三角的绝对核心,上海在吸引高素质人才方面仍处于领先地位。

与广东、香港、澳门和长江三角洲相比,北京、天津和河北的人口增长相对较慢。近年来,北京继续放松其作为非首都城市的职能,并加强了人口控制。根据统计数据,常住人口继续减少。自2016年以来,天津常住人口的年增长也降至4万人,但随着产业结构升级和人才引进政策的出台,2019年常住人口的增长有所增加。

中西部核心城市受“西部大开发”、“中部崛起”和“一带一路”国家战略的驱动。经济和工业正在逐步崛起。地区经济差异在缩小,收入水平在不断提高。中西部地区省会城市的人口不断回归。与此同时,对周围人口的吸引力正在逐渐增加。自2016年以来,长沙、成都和Xi的常住人口平均每年分别增加24万、22万和22万,这大大增加了人口的吸引力。

2.2019年,人口将继续向大城市聚集,杭州常住人口将增加55.4万,居全国首位。“人才政策”继续发挥作用,在吸引人才方面取得了显著成效。杭州和宁波等城市的人口增长已经加快。

图:2019年永久人口增长超过6万的城市

资料来源:统计公报和城市统计年鉴

2019年,深圳和广州都将有超过40万常住居民

杭州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆等1.5号线和2号线城市2019年常住人口将超过20万,其人口吸引力将继续增加。这些城市基本上处于城市扩张时期,对周边城市有很强的“虹吸效应”。随着城市工业的不断升级以及就业机会和收入的不断增加,对附近地区人口的吸引力已大大增强。例如,近年来互联网产业蓬勃发展,人才引进和安置政策不断升级,2019年杭州将新增常住人口55.4万人,居全国首位,人口集聚效应明显。宁波在过去两年中不断推出新的人才政策。在宁波定居的门槛不断降低。加上自身的发达产业,2019年将新增34万常住居民。

珠海、嘉兴等城市得益于良好的城市群、较好的经济发展和基础设施的不断完善,2019年新增常住人口超过7万人。南宁受益于不断推进的新型城镇化和国家的“二孩”政策,2019年新增常住人口9.1万人,人口增长迅速。

自2019年以来,全国许多城市推出并更新了"人才政策",包括放宽定居条件、住房支持和人才补贴等一系列措施,目的是增加人口流入和提高城市的整体竞争力。出台人才政策的城市不仅包括广州、杭州、南京、宁波、厦门等一二线城市,还包括江门、南通、晋城、常州等普通地级市。

杭州、宁波、武汉等经济发达、产业基础好的城市在吸引人才方面取得了显著成效。2019年,杭州两次出台并更新了“人才政策”,户籍和常住人口大幅增加。2019年,武汉将放宽人才落户年龄限制,户籍人口将继续增长。

值得注意的是,随着越来越多的城市出台“人才政策”,落户门槛正在放宽,我们相信“人才政策”的边际效应在未来将会减弱,城市之间的人才竞争仍将回归到城市的根本竞争。城市的经济、工业和交通发展水平决定了城市的综合竞争力及其对人口的吸引力。未来,人口将继续聚集在经济发达、工业集中、交通便利的中心城市和城市群。

3.四川和河南等中西部省份的城市化率相对较低。在全省城市化进程中,省会城市的人口吸引力具有明显的优势

截至2019年底,全国常住人口城镇化率为60.6%,仍处于快速城镇化发展阶段。与成熟期70%的城市化率相比,仍有一定差距。2020年5月,中共中央国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,强调深化户籍制度改革,放开和放宽除少数特大城市以外的城市居住限制。未来,随着中国城市化进程的不断推进和城市化率的不断提高,城市化率较低的省会城市的人口增长潜力更大。

表:2019年部分省市常住人口和城市化水平

注:乌鲁木齐是2018年

资料来源:统计公报和城市统计年鉴

在5000多万人口的省份中,河南和四川的城镇化率不到55%,远低于全国平均水平,未来城镇化空间更大。随着人们对“就近就业、就近居住”的需求逐渐增强,将首先考虑农村人口转移省份省会城市的工作和生活,中西部省会城市如郑州、成都的人口增长空间更大。

东部发达省份的城市经历了这一过程

从省会城市的经济和人口比例来看,长沙、成都、武汉、昆明、合肥等省会城市目前的经济比重远远高于人口比重。例如,2019年长沙的国内生产总值占全省国内生产总值的29.1%,而人口仅占全省国内生产总值的不到13%。成都2019年的国内生产总值占全省的36.5%,而人口却不到全省的20%。我们认为,城市的发展总是通过经济的快速发展来增加城市的就业机会和收入水平,进而吸引人口的不断流入。此外,这些城市中的大多数仍处于经济比重不断上升的循环之中。因此,这些城市将来可能会吸引大量人口聚集,从而逐渐使人口比例更接近经济比例。

结论

自2011年以来,中国人口一直聚集在东部三个主要地区和中西部六个核心城市。2019年,“人才政策”将继续发挥作用,在吸引人才方面取得显著成效。杭州和宁波等城市的人口增长将加快,人口将继续聚集在大城市。

2020年,国家发展和改革委员会(NDRC)发布了相关文件,强调将继续加大户籍制度改革力度,放开和放松对在个别特大城市以外的城市定居的限制。未来,将有更多的人流入大中城市,尤其是城镇化率低的省份的省会城市,以及经济比重明显高于人口比重、发展潜力巨大的省会城市。从长远来看,人口竞争将回归到城市基础的竞争。因此,我们继续支持经济发达、产业集中、交通便利的东部城市群和中西部核心城市。

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